помогаю в приобретении квартиры с ЗУ в Астрахани

[юрислав]

Тему открыл вынуждено, тк. хочется помочь продать квартиру в двухквартирном жилом доме на берегу Волги
рядом с Астраханью. Рыбачить можно прямо у дома, а проезд в любую сторону по дорогам или водным
артериям свободен.
В доме газ, вода, свет, три комнаты, удобства. На участке можно построить много чего. МАгазин, остановка маршрутки до города в 300 местрах.
Проживали в квартире хорошие люди. Дом жилой, хотя неплохо бы его подремонтировать.
Дом чистенький, не запущенный. Даже сейчас можно на ЗУ поставить палатки и принимать любителей рыбалки.
Местные играют на резкое понижение цены. Собственники хотят получить за  него примерно 2 300 000 р.
Желание мотивируют тем, чтобы оставить себе на память о родительском доме какую - либо недвижимость.
Проживают в ЦР и в ЗСибири.
О подробностях можно в личку.

[Антиквар]

продать квартиру в двухквартирном жилом доме на берегу Волги рядом с Астраханью.
Собственники хотят получить за  него примерно 2 300 000 р.

Дороговато,однако,для сего региона...

[юрислав]

Это не совсем так. Квартира состоит по кадастру из двух комнат, но их три (третью в кадастре назвали подсобкой).
Кроме этого: прихожая, большая кухня. санблок, неотапливаемые коридор и лоджия. Всего 70,5. Дом каменный. Газ-вода-свет есть.
На участке хозпостройки и, конечно, персики, вишни, орехи, ягодные кустарники и земля под огород. Всего около 10 соток.
До аэропорта (со всеми поворотами - разворотами)  8 км, а до ЖДвокзала - около 20 км. Подъезд к дому нормальный, машину можно поставить на ЗУ.
Волга от крыльца квартиры до уреза воды в 100 - 120 шагах (это дорожка по ЗУ, переход через дорогу, вал и спуск с него и шагов десять до уреза воды даже сейчас), когда воды мало.
Мне здесь, как и другим удавалось поймать разную бель, включая сазанчиков и лещей. Ловят здесь и жереха, судака и даже Семен - Семеныча. Щука и окунь тоже есть. Уловы, как обычно, но трофеев больших нет.
Напротив пока еще дикий песчаный пляж, за которым растут лотосы.
Дороги от дома: на Камызяк - км 4, на Травино - км 3.Река  Бахтемир  начинается километрах в 12.
Так что уверен, что в конце концов его приберут к рукам те, кто "замутит бизнес"
Что касается меня лично, то буду та уже 23.06, конечно, если ничего чрезвычайного не произойдет.
Пока озвученная цена, которая, конечно, будет в результате торгов снижаться. Желающие купить появляются.  Местных и тех, кто за ними стоит из МСК и других регионов, озвученная цена  даже с торгом не устраивает. Идет, игра на выдержку и снижение   цены.
Будут вопросы отвечу.

[Mike]

неплохо было бы указать место на карте, где это находиться!

[юрислав]

Все просто. с. Ассадулаево видно с самолетов. Оно на берегу Волги, напротив острова Ильинский и поселка с таким же названием. Ехать из Астрахани  по трассе на Камызяк (от микрорайона Тридцатка), поворот на Травино, мост через Кизань, далее вдоль с. Татаро-Башмаковка и видны резервуары. Есть еще там дорога на БО. "Русь". База на берегу Волги ниже села.
Ассадулаево начинается за резервуарами. В селе продают и коттеджы и ЗУ. Поговаривают, что уже отвели ЗУ под микрорайон для переезда из ЗСибири семей нефтянников. Более - менее нормальные места на берегах Волги и в лесу уже раздали под индивидуальное строительство.

[Rul]

Что такое "ЗУ"?

[юрислав]

ЗУ - это земельный участок.
Дополнительно сообщаю, что в доме индивидуальный газовый котел и сплит система.
Все отходы - в септик. На всех газо - водо - свето ресурсах, конечно же, счетчики.
Забор деревянный, его придется менять со временем. На ЗУ растут сейчас вишни, персики, грецкий  орех, два ккуста винограда, смородина, малина. Есть маленькая грядка с клубникой. В этом году огород зарос бурно травой. Приеду подкашу. Полив из водопровода, по счетчику.
Желающие купить, как писал, есть. Но хочется в хорошие руки. Дом жилой, последний раз протапливал (включал котел) в мае. Соседи в другой квартире нормальные, ни чем не злоупотребляют.

[юрислав]

Кат  и сообщал, 23 июня прилетел в жаркую Астрахань и поселился в доме, который продается.
Все поросло травой, причем часть высохла, а другая стала подобно проволоке. Набросился на вишню, очень сладкая.
Появляется и спелая смородина. Персики без полива мелкие, но им расти до середины августа.
На Волге воды много, стали давать тогда, когда нерест в связи с маловодьем апреля - мая сделал свое поганое дело.
Малек у берега. По утрам спускаюсь с вала на Волгу и на одну из найденных старых блесен ловлю окушков за 250 грамм. Ночами московско - астраханский джигит рядом ловит судачков. В основном в районе килограмма.
До настоящего времени присутствует мошка, в первый вечер искусали меня - новенького так, что одно ухо сстало как у слона.
А днем жара за сорок. Никогда прежде такой в июне не отмечалось.
Вчера в Инете в комментариях одной статьи об охоте и охотников вычитал такое, что даже не ожидал встретить. Это оскорбление всех нас охотников, причем циничное и какое-то не человеческое.   И это написала женщина.
Вбейте в Инете поиск статьи и комментариев к статье В. Михайлова "4 урока отца".
Дичь на Волге летает. В основном сизые и египетские, белые цапли.
Воды в ильменях мало, но из-за жары, сам пока никуда не ходил.
Если что интересует, то   пишите, в том числе в личку. Инет здесь работает. ООтвечу.

[юрислав]

Сегодня под Астраханью наблюдалась пыль, поднятая ветром. это немного меньше, чем пыльная буря. температура 36 градусов, ветер 7 м/сек, атмдавл 759 и очнизкая влажность - 28%. Был в городе, если бы не квас, которого продается много, было бы мне ...
Ранним утром было семь лодок на Кизани под ТБашмаковкой, ловили на живца судачков и бель на червя.
На  Цареве, у моста мкр Нариманово, один рыбачок тоже ранним утром потягивал бель.
С рыбалкой же на Волге у дома вчера было слабо Наловил лишь окушков коту. Сегодня подкупил блесен, ночью попытаюсь обмануть клыкастого.
 

[lelik40]

Вчера в Инете в комментариях одной статьи об охоте и охотников вычитал такое, что даже не ожидал встретить. Это оскорбление всех нас охотников, причем циничное и какое-то не человеческое.   И это написала женщина.
Вбейте в Инете поиск статьи и комментариев к статье В. Михайлова "4 урока отца".

Не обращайте внимания, Юрислав, на выпады недо....ных западных бабенок. Еще мы начнем печалиться из-за всякой сволочи.

[makar333]

Аэропорт еще у вас Нариманово))

[юрислав]

да, аэропорт пока у нас "Нариманово". Над островом Ильинским, что против дома самолеты заходят на посадку.
Сегодня утром, впервые за мое пребывание с 23.06 минут пять шел было дождь. Это было в 04.00. Но так же быстро окончился.
Сейчас жара спала до 30 градусов, но с утра и до 13.00 был шквалистый ветер.
Вчера в 21.00 сходил на судака, но ни одной поклевки за полчаса не видел. Всплески так же были очень редки.
Утром же "Повесилась" на простую железку в виде рыбки щучка на 800 грамм. Пожарил и с кошкой с удовольствием съели. А так брали лишь окушки, но много мелких.
Сегодня приходили беженцы из Луганска, живут с прошлого  года. Просились сдать  им квартиру на длительный срок. Отложил это до второй половины августа.
Были "гонцы" от покупателей с Сибири, но все играют на своем интересе.
Хотелось бы, конечно, чтобы этот дом ушел не только к хорошим людям, а и к охотникам - рыбакам. Здесь такие жили с самого его заселения в 198? году.
Сегодня на косе острова Ильинский наблюдал колпицу. Если, кто не знает, это Краснокнижная белая птица, наподобие цапли. Но клюв у нее, как ложка (похожа в этом на широконоску. Много  чаек, которые в этом году устроили свои базары раньше обычного. Летают часто Краснокнижные египетские цапли и кулики - ходулочники.
А про эту бабу, что дала ком об охотниках на англ. языке, солидарен.

[юрислав]

жара на Нижней Волге не спадает. Однажды вечером прогулялся вокруг ближайшего озера. Озеро с водой, но сильно заросло. Заросло для тех, кто предпочитает ловить на удочку или спиннинг. Бракуши сети уже ставят.
Понравилось то, что наконец-то на озере появились болотные курочки. Одну попытался сфотографировать своим "детским" фотоаппаратом. Был изъеден комарами, но хорошего снимка не получилось.
Кроме того, встретил выводок крякашей. Всего 14 штук, пока не улетают, а при опасности перелетают с места на место.
кроме уток на озере были сизые цапли.
С рыбалкой пока не активно, там, где сейчас живу. Бель ловится или до 07.30 или с 17.45 до 20.00. Все ждут подхода судака с Каспия, начал уже подниматься.
 

[юрислав]

Вчера, приходил реальный покупатель дома, причем из местных.
Его устроила  цена, но пока предварительный договор с ним не заключаю. ему  еще надо продать свою не единственную недвижимость. Но может это и к лучшему. Но вот как рассчитать цену. Ведь сами деньги в движении, как и иновалюта. Значит привязать цену продажи не получится. С другой стороны. озвученная в объявлениях мая цена уже не реальна. Рубль ведь в падении. Может, кто подскажет? Буду благодарен. К риэлторам обращался, но  "Понты" у них большие. Начинают к тому же с того, что дайте им в руки подлинники. Народ говорит, что после такого знакомства они по своим закрытым Интернет базам регистрируют эту недвижимость. и никто другой уже к ней не лезет. только зарегистрировавшие на себя могут с ней работать.  Может все это вранье?
Думаю, что приходивший, не единственный покупатель. Посмотрел все и квартиру и ЗУ. Все его устраивает, особенно то, что прямо на берегу Волги. Молодой, думаю, хочет использовать не только для проживания, но и для организации рыбалок и охот. Развязки дорог рядом, да и по воде можно попасть туда, куда хочешь. Раскаты и Каспий  в 70 км.
На Волге жара, местные с лодок и с пирса по утрам ловят бель. В приловах лещи (сегодня сосед взял на полтора килограммов), сомята до трех кило. а один умудрился поймать с берега на червяка пятикилограммового жереха. В последнее, верить приходится, т.к. наблюдал поимку его спиннингист из местных.
Спиннингист на неделе ловил шагах в ста от продаваемого дома судачков от 600 до 1 200 грамм.
из дичи наблюдаю над Волгой цапель, на которых охота закрыта. Очень редко пролетит утка.
Охота здесь открывается 19 сентября в субботу. Об этом мне сказал главный охотчиновник, который готовит документы по охоте. будем верить, тем более это в соответствии с Правилами охоты.

ВСЕХ С ДНЕМ РЫБАКА!!! Ни хвоста нам! Ни чешуи!
 

[юрислав]

День Рыбака в Астрахани по какой - то причине прошел в этом году без традиционного фейерверка. Народ отрывался на природе. Как никогда много было на песчанной косе и просто на острове Ильинский. Варилась уха, гремела музыка и тосты. Вроде все обошлось без негатива.
Этот праздник всегда был одним из самых главных. Как никак с давних времен этот край имел и не без основания славу Столицы Рыбьего Царства.
От былых рыбных промыслов остались одни воспоминания. Всем, кто из форумчан, кто побывает в Астрахани рекомендовал бы побывать в "Икорной лавке" (неподалеку от городского ЗАГС. это на "Стрелке"). Здесь воспроизведена в человеческой рост фигура работника рыбных промыслов, пробивающего черную икру). Причем сделано все качественно, можно сфотографироваться. Цены здесь на черную икру, осетрину и другие рыбные деликатесы не совсем уж заоблачные. Если у них покупать, то дают документы, с которыми можно не опасаться быть обвиненным в преступлении. Килограмм осетрины стоил 1 100 рублей.
С рыбой сейчас ... и говорить не хочется. Вчера весь день, не  было солнца и сравнительно было прохладно. Вечером на Волгу с удочкой никто не вышел. Были лишь бракуши, которые проверяли сети.
Рыба бастовала, поймал лишь две воблешки под триста грамм, да с пяток густерок. Окуни мелко злые выпускались. Ни сазанчика, ни леща, ни голавля - даже не увидел.
Еще в СССР в области был не один рыбацких колхоз, обладающий своим флотом морских судов. Теперь такого флота не осталось, хотя весною впервые килька поднялась до черты Астрахани.
В Инете смотрю лишь темы и форумы о рыбалке на водоемах на широте и ниже  АСтрахани. Заметно, что хвалебных сообщений о поимке трофеев стало поменьше. 
В воскресенье видел над Волгой пару пеганки. Летели со стороны  соседних бэровских бугров. Они в таких местах, в пещерах, строют гнезда, где выводят потомство. Последнюю пеганку добыл много лет назад на названном острове. Случайно.
Чиновники от охоты, провели учеты численности охотптиц, но не торопятся раскрывать эту информацию. О планах по ЗМУ документы в Инете вывешивают, а об итогах нет.
Судя по всему, дичи в этом году народится меньше. Маловодный паводок и без ответственность отдельных? господ бизнесменов от производства рыбы в ильменях, сделали свое дело. Мест для гнездования и выращивания молодняка стало меньше.
Дошло до того, что в этом году не был отстрелен молодняк большого баклана на гнездах. По плану надо было отстрелять больше 43 тысяч. Кроме того, 50 тыс этой прожорливой птицы надо было отстрелять на рыбопрудах.
Если сейчас уже базары чаек и мартынов, в том числе и морских, наблюдаются с июня. Надо ожидать, что скоро подлетят и большие бакланы...